開發商資金緊張急著賣房,今年樓市“金九銀十”會來嗎?

2019-09-12 14:25:49 中国经济网 評論 打印 複制鏈接 复制正文內容 繁體中文 字號

  “金九銀十”是房地産市場的傳統銷售旺季,過去幾年形成這一傳統的主要原因主要是開發商對于九、十月份的業績有較大積極性。過完10月份,就臨近年底,開發商需要在九、十兩個月份沖擊良好業績,以期年底有好的成績單,特別是上市公司,期待有美丽的年報。近些年,隨著“房住不炒”的提出,房地産調控政策的實施,以及黎民購房趨于理性,相比于五六年前,甚至再往前幾年,近幾年的“金九銀十”並沒有太熱鬧。

  今年的“金九銀十”會怎樣呢?今年三四月份,樓市迎來了小陽春,個別都会甚至出現了房價過快上漲的勢頭,對房地産調控負有主體責任的都会政府及時脱手,出台市場微調政策,促進市場平穩健康發展。7月30日的中央政治局會議明確提出,不將房地産作爲短期刺激經濟的手段,再次釋放了清楚明確的“房住不炒”信號。

  8月份以來,房地産調控密集出台。中原地産首席分析師張大偉注意到,房地産金融政策的收緊成爲最主要特點,從中央到銀保監會,密集加強對房地産金融的風險把控,從房地産按揭到房企各種融資渠道都有差异水平的收緊。

  近日,央行決定于9月16日全面下調金融機構存款准備金率0.5個百分點,同時對僅在省級行政區域內經營的城商行定向降准1個百分點。

  每當降准,很多人都會將想象力集中在刺激樓市上。然而業內人士認爲,此次降准的主要目的是降低實體企業的融資成本,支持實體經濟發展,降准對樓市的影響十分有限。房地産的資金“防火牆”已築,當前房地産仍在調控高壓期,監管部門會限制新釋放出來的資金進入樓市。對于降准,恒大研究院院長任澤平認爲,實體與房地産之間的資金“防火牆”有效防止寬松資金流入房地産市場,降准也明確了落實“房住不炒”、“不將房地産作爲短期刺激經濟的手段”的政策導向。

  政策釋放出的信號十分明晰。市場人士普遍認爲,在當前政策形勢之下,房地産開發企業的資金鏈比較緊張,有促銷回籠資金的需要。九、十月份又是傳統的購房旺季,開發企業也想借這個時間加大銷售量,所以供應量會增加。那麽,對于確有首套購房需求或者改善性需求的剛需購房者來說,或許在此期間能夠淘到滿意的房子。

  不過,想要市場出現比較火爆的場面幾乎是不太可能了。當前政策環境之下,樓市整體上還將以穩定爲主。

  我們不能再以老眼光看待房地産市場和整個行業,需要不斷明確的是,房地産已進入新周期,高質量發展將成爲行業發展的主旋律。房地産是實體經濟還是虛擬經濟?中國房地産業協會會長馮俊認爲,各人有差异的看法。房子建起來是用于住的,就是實體經濟;用來炒的,就是虛擬經濟。

  我們經濟的發展,歸根到底還是要依靠實體經濟。靠吹泡沫來推動經濟的虛熱,既不行持續,也會對經濟社會發展造成巨大隱患。馮俊体现,房地産業要服務于爲滿足人民群衆美好居住生活的需要,提供優質産品,提供優質服務,向高質量發展轉型。

  (來源:中國經濟網)

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